Dubai: Propietarios comunes se vuelven millonarios

El mercado inmobiliario de Dubái estableció nuevos récords en el segundo trimestre de 2025, aumentando significativamente la riqueza no solo de los inversores, sino también de los propietarios comunes. Datos recientes muestran que alrededor de 37,000 propietarios en la ciudad compraron propiedades por menos de $1 millón hace años, que ahora exceden significativamente este valor. Estos individuos se convirtieron en millonarios accidentales debido al aumento de los precios de las propiedades sin ninguna intención de inversión.

Auge del Mercado de Lujo – $2.6 mil millones en Transacciones

Según datos de la consultora internacional Knight Frank, la venta de apartamentos de lujo que superan los $10 millones alcanzó un nuevo pico en el segundo trimestre de 2025: un total de $2.6 mil millones en propiedades de este tipo cambiaron de manos, marcando un aumento del 37% respecto al trimestre anterior y un incremento del 63% respecto al año anterior. El número de transacciones alcanzó 143, con 22 propiedades vendidas por más de $25 millones.

Curiosamente, desde el segundo trimestre de 2023, los apartamentos han superado a las villas en el segmento de $10 millones por primera vez: se vendieron 80 apartamentos y 63 villas. Palm Jumeirah se mantuvo como el lugar más popular para las ventas de lujo (28 transacciones), seguido por La Mer (23) y el Downtown Dubai (16).

Precio Promedio y Demanda – Estabilidad en el Nivel de Lujo

Según el Knight Frank Prime Index, en los diez distritos de lujo más solicitados, el precio promedio por pie cuadrado fue de 3,850 dirhams, lo que es un 18% más alto que en el segundo trimestre de 2024, pero prácticamente sin cambios desde el primer trimestre de este año. Esto indica que el mercado está impulsado por una mayor demanda y volumen de transacciones, más que por aumentos de precios.

Los investigadores dicen que esto está alineado con el creciente número de compradores nacionales y extranjeros adinerados que buscan casas en Dubái, ya sea como residencia principal, segunda vivienda o inversión a largo plazo.

110,000 'Propiedades Millonarias' en la Ciudad

El estudio revela que actualmente hay más de 110,000 propiedades residenciales en Dubái valoradas en más de $1 millón. Esto representa el 17.7% de todas las propiedades vendidas desde 2002. La mayor concentración se encuentra en la isla Palm Jumeirah (9,071 unidades), seguida por Downtown Dubai (8,376) y Dubai Hills Estate (6,138).

Estas propiedades valen colectivamente alrededor de 994 mil millones de dirhams ($271 mil millones). Curiosamente, alrededor de 21,000 de estas propiedades están alquiladas, destacando el importante segmento de compra-para-alquilar de inversiones en bienes raíces de lujo en Dubái.

Contradicción de la Escasez de Viviendas y el Crecimiento Poblacional

La población de Dubái creció en casi 170,000 en 2024, mientras que el inventario de viviendas de la ciudad aumentó en poco más de 30,000 nuevas unidades. Esta brecha abre nuevas oportunidades para desarrolladores e inversores que pueden centrarse en el tamaño de las viviendas y categorías de precios donde actualmente hay una escasez significativa.

Especialmente en las categorías de precios más altos, la oferta ha disminuido significativamente: en 2024, el número de propiedades en venta por encima de $10 millones disminuyó un 39%, y aquellas por encima de $25 millones se desplomaron un 85% – de 583 a solo 86.

¿Qué Significa Esto para los Propietarios?

La mayoría de los 'millonarios accidentales' no compraron sus hogares con fines especulativos, sino para uso personal. En los últimos tres años, su número ha aumentado en casi un 80%, confirmando el aumento de la propiedad a largo plazo. El mercado se ha madurado, con ventas a corto plazo cayendo del 25% en 2008 a solo 4-5% hoy.

Esta tendencia, junto con el crecimiento estable de los precios del mercado y el interés extranjero continuo, indica que Dubái sigue siendo uno de los mercados de bienes raíces más atractivos del mundo en el segmento premium.

(El artículo se basa en hallazgos de investigación de Knight Frank.)