Dubái: Epicentro de Residencias de Marca de Lujo
El Mercado Inmobiliario de Lujo en Dubái Alcanza Nuevas Alturas: Precios Récord en Residencias de Marca
El mercado inmobiliario de Dubái ha demostrado una vez más ser un líder global en inversiones de lujo. La ciudad no solo atrae a inversores privados, sino también a un creciente número de inversores institucionales, especialmente en el segmento de residencias de marca, las cuales actualmente generan un precio promedio 42% más alto que las propiedades no marcadas. Esta nueva realidad no solo incrementa el interés de los inversores, sino que también establece nuevos estándares de precios en la ciudad.
¿Qué es una 'Residencia de Marca'?
Las residencias de marca son propiedades diseñadas y operadas por marcas de lujo reconocidas a nivel mundial, a menudo en colaboración con cadenas hoteleras o marcas de diseñadores. Estos proyectos no solo ofrecen un diseño único y servicios de alta gama, sino que también personifican el prestigio. En Dubái, estas propiedades representan una nueva categoría: no solo hogares, sino activos de inversión, declaraciones de estilo de vida y buques insignia del mercado inmobiliario premium.
Precios Récord y Proyectos Élites
Para finales de 2024, el precio promedio de las residencias de marca en Dubái alcanzó los 3,288 dirhams por pie cuadrado, mientras que las unidades no marcadas solo alcanzaron 2,321 dirhams. El proyecto más caro fue la Bulgari Residence en Jumeirah Bay Island, valorado en 10,668 dirhams/m², seguido de cerca por:
Atlantis Resorts – 9,387 dirhams
Dorchester Collection – 7,539 dirhams
Baccarat – 7,211 dirhams
Four Seasons Hotels and Resorts – 6,829 dirhams
El resto de la lista de los 10 principales también muestra cifras impresionantes:
Armani – 5,736 dirhams
One & Only Resorts – 5,155 dirhams
Six Senses Hotels & Resorts – 4,879 dirhams
Bugatti – 4,682 dirhams
The Ritz-Carlton Hotel – 4,342 dirhams
Crecimiento del Mercado e Interés Inversionista
El número de unidades residenciales de marca vendidas en la segunda mitad de 2024 aumentó en un 48% respecto al mismo período del año anterior, aumentando de 5,153 a 7,628. Actualmente, Dubái alberga 132 proyectos de marca, totalizando 43,085 unidades. Entre estos, la venta más cara ocurrió por 275 millones de dirhams, con un precio récord por pie cuadrado alcanzando 17,235 dirhams.
Actualmente hay 1,282 apartamentos de marca disponibles para ocupación inmediata, con un valor total de 6.88 mil millones de dirhams. Un adicional de 6,346 unidades siguen en construcción, con un valor estimado que supera los 24.9 mil millones de dirhams.
¿Por qué Dubái?
Dubái supera consistentemente a los mercados inmobiliarios de lujo tradicionales como Miami, Nueva York, Phuket o Londres. Las razones son claras: política económica estable, ambiente libre de impuestos, oportunidades de estancia prolongada e infraestructura de clase mundial, todo lo cual contribuye al atractivo global de la ciudad.
Las residencias de marca son particularmente ventajosas para todas las partes interesadas:
Para los desarrolladores, estos proyectos significan precios más altos, ventas más rápidas y prestigio.
Los inversores disfrutan de una calidad de vida premium, excelentes retornos y potencial de apreciación de capital.
Para las marcas, proporcionan nuevas fuentes de ingresos y presencia global.
Resumen
Dubái no solo sigue las tendencias internacionales del mercado inmobiliario de lujo, sino que también las establece. El auge de las residencias de marca ha abierto una nueva dimensión en el mercado inmobiliario donde la elegancia, el confort, la exclusividad y el valor de la inversión van de la mano.
A través de sus ofertas en continua evolución y un entorno amigable para la inversión, Dubái ha cimentado permanentemente su lugar entre los centros inmobiliarios de lujo más importantes del mundo, incluso superándolos en muchos aspectos.
(El artículo se basa en una declaración del CEO de Morgan International Realty.)
