Dubái: Cobros extra por el uso del garaje

¿Puede un propietario cobrar más por usar el garaje tras el acuerdo de alquiler?

En el dinámico mercado inmobiliario de Dubái, a menudo surgen preguntas sobre la modificación de tarifas y términos al renovar los contratos de alquiler. Recientemente, un inquilino de un apartamento de dos habitaciones cuestionó si es legal que un propietario cobre una tarifa adicional por el uso de un garaje subterráneo que anteriormente era gratuito, además del aumento de alquiler.

Esta pregunta no solo afecta casos individuales, sino que también a muchos inquilinos, lo que hace que valga la pena examinar lo que dice la ley en detalle.

¿Qué se considera parte de un contrato de alquiler en Dubái?

En Dubái, la Ley No. 26/2007, que regula la relación entre propietarios e inquilinos, establece claramente en el Artículo 11:

"A menos que se acuerde lo contrario, el alquiler incluye el uso de las instalaciones asociadas con la propiedad, tales como piscinas, parques infantiles, gimnasios, clubes de salud, estacionamiento y otros servicios."

Esto significa que si el contrato de alquiler previamente incluía el uso gratuito del garaje, el propietario no puede cobrar extra de manera retroactiva a menos que ambas partes lo acuerden específicamente al renovar el contrato.

¿Qué ocurre al renovar un contrato de alquiler?

Durante la renovación de un contrato de alquiler, el propietario y el inquilino pueden discutir la modificación de los términos del contrato, incluido el monto del alquiler. Esto está contemplado en los Artículos 13 y 14 de la Ley No. 33/2008, que enmienda la regulación anterior.

Según las reglas:

Cualquiera de las partes puede solicitar un cambio en el alquiler u otros términos del acuerdo.

Si no se llega a un acuerdo, el Centro de Disputas de Alquiler de Dubái (RDC) decide sobre el asunto contencioso.

La intención de modificar debe ser comunicada por escrito a la otra parte al menos 90 días antes de que expire el contrato, a menos que se acuerde lo contrario.

En otras palabras, si un propietario quiere introducir una nueva tarifa —por ejemplo, por uso del garaje— solo puede hacerlo legalmente si notifica al inquilino a tiempo y el inquilino acepta los nuevos términos.

¿Qué puede hacer un inquilino si no está de acuerdo con la nueva tarifa?

Si el inquilino no está de acuerdo con la nueva tarifa de estacionamiento, tiene las siguientes opciones:

Puede hacer referencia a la legislación pertinente por escrito y exigir que el propietario mantenga los términos originales.

Si el propietario insiste en la tarifa adicional, se puede presentar una queja ante el Centro de Disputas de Alquiler de Dubái.

El RDC está autorizado a examinar oficialmente el caso, considerando los detalles del contrato de alquiler existente y las leyes aplicables.

Vale la pena saber que el Centro de Disputas de Alquiler de Dubái ofrece un procedimiento efectivo y rápido para resolver disputas entre inquilinos y propietarios, por lo que no hay necesidad de temer procedimientos legales prolongados.

Conclusión

Las leyes de Dubái protegen claramente a los inquilinos de aumentos de tarifas repentinos y unilaterales. Si el uso del garaje estaba previamente incluido en el alquiler, el propietario no puede introducir unilateralmente una nueva tarifa al renovar el contrato, a menos que ambas partes lo acuerden mutuamente. Si no se llega a un acuerdo, el inquilino puede buscar un remedio legal a través del Centro de Disputas de Alquiler de Dubái.

(Fuente: Centro de Disputas de Alquiler de Dubai (RDC))