Dubái Capta Inversionistas Individuales en Oficinas
El Mercado de Oficinas de Dubái Vuelve a Captar Inversionistas Individuales
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Dubái se ha centrado principalmente en propiedades residenciales, pero ahora el sector comercial ha ganado un nuevo impulso. Los desarrolladores están abriéndose nuevamente a los inversores individuales y están ofreciendo espacios de oficina en venta en fase de pre-venta. Este cambio refleja bien el resurgimiento de la confianza de los inversores en el mercado de oficinas de la ciudad, impulsado por la creciente demanda y la disminución de la oferta.
La Propiedad Individual Vuelve a Estar de Moda
Anteriormente, especialmente antes de 2010, era común que edificios de oficinas enteros se vendieran en fase de pre-venta en Dubái. Más tarde, el énfasis se desplazó hacia el alquiler, con la mayoría de los desarrolladores reteniendo la propiedad de los edificios para alquilarlos exclusivamente a empresas. Ahora, sin embargo, estamos presenciando otro cambio: estrategias controvertidas ya probadas en propiedades residenciales han aparecido en el mercado de oficinas, a saber, la venta unidad por unidad.
El mayor interés se muestra en áreas periféricas como Arjan o Motor City, donde pequeñas y medianas empresas (PYMES) también tienen opciones más asequibles. Aunque esto no resuelve la escasez de espacios de oficinas de alta calidad, propiedad institucional de Grado A, es, no obstante, un paso importante hacia una oferta diversificada.
Los Números No Mienten
Según datos de desarrolladores y firmas de consultoría, el mercado de oficinas de Dubái se ha estabilizado. La ocupación de oficinas de Grado A actualmente ronda entre el 92-95%, lo que sugiere confianza fuerte tanto de inquilinos como de inversores. Como resultado, las tarifas de alquiler de oficinas también han aumentado: en el primer trimestre de 2025, subieron un 14,2%, con un crecimiento promedio anual alcanzando el 22%. El precio medio de alquiler actualmente se sitúa en aproximadamente 190 dirhams por pie cuadrado.
En el lado de la oferta, sin embargo, la demanda no está siendo igualada. Para 2025, se espera que solo se entreguen 0,89 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas, mientras que para el período 2026-2027, hay en desarrollo 6,4 millones de pies cuadrados, típicamente alrededor de las áreas de DIFC, One Central, Sheikh Zayed Road, y Dubai Design District (D3).
¿Qué Motiva a los Desarrolladores?
El modelo de ventas en fase de pre-venta no solo sirve a la demanda, sino también a los objetivos financieros de los desarrolladores. Las pre-ventas exitosas permiten una recuperación más rápida del capital invertido, por lo que este tipo de proyectos prometen rendimientos significativos. Esto es especialmente valioso si los desarrolladores pueden lograr precios competitivos durante las ventas.
Mientras tanto, el lado de arrendamiento también se ha fortalecido: junto con el aumento de las tarifas de alquiler, los propietarios de propiedades han elevado significativamente los precios ofrecidos, aumentando la brecha entre las expectativas de los inquilinos y los precios del mercado.
Perspectivas y Desafíos
El mercado de oficinas de Dubái se encuentra actualmente en un ciclo de fortalecimiento. El relanzamiento de las ventas por estratos ofrece más oportunidades para los inversores individuales y las pequeñas empresas; sin embargo, la oferta de calidad premium de Grado A, preferida por los grandes inquilinos, sigue siendo limitada. Los desarrollos en los próximos años jugarán un papel decisivo en el reequilibrio de la demanda y la oferta.
El entorno actual es favorable para aquellos que piensan en inversiones de oficina en Dubái, especialmente para aquellos dispuestos a invertir en un proyecto en fase de pre-venta a tiempo y aprovechar las oportunidades que ofrecen las dinámicas del mercado.
(Fuente del artículo se basa en declaraciones de desarrolladores de Dubái.)
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