Dubái: Auge y Precaución en Bienes Raíces
Mercado Inmobiliario de Dubái: Auge en el Mercado Secundario, Precaución con Precios Excesivos
En la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario secundario de Dubái mostró un rendimiento sobresaliente, particularmente en los segmentos de villas y casas adosadas. El valor de las ventas aumentó un 46 por ciento interanual, mientras que los contratos para proyectos sobre plano, aquellos todavía en construcción, solo aumentaron un 25 por ciento. Los expertos sugieren que esta tendencia indica claramente que los compradores buscan cada vez más casas de calidad listas para ocupar, especialmente en vecindarios aptos para familias.
Fuerte Demanda por Villas y Casas Adosadas
La dinámica del mercado está determinada en gran medida por la persistente escasez de oferta en comparación con la demanda. Mientras que el 78 por ciento de las transacciones en el mercado secundario involucraron apartamentos, en términos de crecimiento del valor y valor de las propiedades vendidas, las villas y casas adosadas dominaron. Estos tipos de propiedades representaron el 22 por ciento del volumen del mercado secundario, pero experimentaron un aumento promedio de precio del 15 por ciento, en comparación con solo un crecimiento del 5 por ciento en proyectos sobre plano.
En el rango de precios de Dh5 millones a Dh10 millones, las ventas aumentaron un 50 por ciento, mientras que el segmento de lujo por encima de Dh10 millones vio un salto del 113 por ciento. Esto muestra claramente que los compradores adinerados eligen Dubái no solo por su estilo de vida, sino también como una oportunidad de apreciación de capital a largo plazo en bienes raíces.
Preocupaciones por Precios Excesivos
A pesar del impulso, varios expertos inmobiliarios advierten sobre los peligros de los precios excesivos. Algunos vendedores aprovechan la presión de demanda para pedir cantidades excesivamente altas por sus propiedades, que a menudo superan significativamente su valor de mercado real. Este tipo de precios "codiciosos" puede ser rentable a corto plazo, pero podría ocasionar correcciones en el mercado a largo plazo.
Debido a la presente escasez de oferta, muchos compradores están dispuestos a pagar una prima por casas completamente renovadas y listas para ocupar, especialmente en las comunidades residenciales más deseadas. Esta tendencia ha impulsado las inversiones en la modernización de apartamentos y villas, resultando en retornos excepcionales en reventa.
La Segunda Mitad También Podría Ser Fuerte
Se espera que el crecimiento impulsado por la demanda continúe durante el resto del año, particularmente en el mercado secundario. El interés en villas y casas adosadas sigue siendo alto mientras que la oferta de propiedades nuevas y disponibles de inmediato sigue siendo limitada. Este desequilibrio podría seguir elevando los precios, particularmente en los segmentos de gama media y alta.
Resumen
El mercado inmobiliario secundario de Dubái mostró un fuerte crecimiento en la primera mitad de 2025, impulsado por una demanda sostenida de hogares para familias y una oferta limitada. Sin embargo, los actores del mercado advierten que los precios excesivos podrían resultar en un revés a largo plazo, necesitando una corrección saludable del mercado. El interés y la disposición a invertir se mantienen fuertes, sugiriendo una actividad robusta adicional en la segunda mitad del año.
(El artículo está basado en opiniones de expertos en bienes raíces.)
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