Dubái: Alquileres Suben por Nuevas Regulaciones

Transformación del Mercado de Alquiler en Dubái: Aumento de Precios para Estudios y Apartamentos de Una Habitación Debido al Endurecimiento Regulatorio

En los últimos meses, han comenzado cambios significativos en el mercado de alquiler de Dubái. Las estrictas acciones de las autoridades contra las propiedades subdivididas ilegalmente no solo han transformado las prácticas de alquiler, sino que también han tenido un impacto significativo en los precios del alquiler, especialmente para apartamentos más pequeños: estudios y de una habitación.

Endurecimiento y Reorganización

Anteriormente, muchas unidades habitacionales compartían una sola propiedad, a menudo con cuatro o cinco inquilinos hacinados en un solo espacio de vida dividido por particiones. A partir de junio, se han iniciado acciones coordinadas por el Municipio de Dubái y el Departamento de Tierras de Dubái para eliminar tales modificaciones, particularmente en vecindarios como Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa y Al Raffa.

Como resultado del endurecimiento, los propietarios de las propiedades a menudo prefieren alquilar a familias o inquilinos corporativos, terminando con la práctica del compartimiento ilegal. En consecuencia, hay una demanda significativamente aumentada por unidades de vivienda pequeñas e independientes y legales.

Demanda Aumentada, Alzas en el Alquiler

Debido a las nuevas regulaciones, la demanda de estudios y apartamentos de una habitación se ha disparado. Dado que el suministro de tales apartamentos construidos debidamente no pudo satisfacer inmediatamente la repentina demanda, los alquileres también han comenzado a aumentar. Esto es particularmente notable en vecindarios sensibles al costo, donde anteriormente múltiples residentes compartían apartamentos individuales.

Además, los propietarios generalmente intentan trasladar parte de los costos de cumplimiento, como las modificaciones y los ingresos por alquiler perdidos, a los nuevos inquilinos, lo que también contribuye al aumento de los costos.

Impacto Más Allá de las Fronteras: Al Nahda y Sharjah

Los efectos del endurecimiento se sienten más allá de las fronteras de Dubái. Los inquilinos que no pueden permitirse alquilar apartamentos independientes dentro de Dubái a menudo recurren a los suburbios o emiratos vecinos, particularmente Sharjah y Ajman. Al Nahda, situada directamente adyacente a Dubái, ya ha experimentado un aumento del alquiler del 10-20% en los últimos meses.

Los vecindarios en Sharjah, como Al Majaz y Rolla, se están volviendo cada vez más populares entre los antiguos inquilinos de Dubái, ya que el compartimiento de apartamentos sigue siendo más permisible y los precios han permanecido más bajos, al menos por ahora.

Alquileres a Corto Plazo, Adaptación del Mercado

Debido a los cambios en la demanda, los arreglos de alquiler a corto plazo también se están volviendo cada vez más comunes. Aquellos que no pueden o no quieren comprometerse a largo plazo prefieren acordar alquileres temporales mientras encuentran nuevas y sostenibles soluciones a largo plazo.

Según los actores del mercado, este período de ajuste es necesario para que el mercado inmobiliario se purifique y regrese a un estado equilibrado. La reformulación de la oferta y la demanda podría resultar en un entorno más sostenible y habitable a largo plazo.

Resumen

Las acciones de cumplimiento tomadas en Dubái contra el compartimiento ilegal de apartamentos han traído numerosos efectos positivos: mejoras en la transparencia, incremento en la seguridad de los ocupantes y cambios estructurales en el mercado de alquiler. Sin embargo, los cambios plantean desafíos significativos tanto para los inquilinos como para los propietarios de las propiedades, ya que la creciente demanda y el suministro disminuido han llevado a un aumento de precios de alquiler, especialmente para apartamentos más pequeños. Aunque los efectos a largo plazo aún están en desarrollo, el objetivo es crear un mercado de viviendas más regulado y transparente.

(Fuente del artículo: Basado en informes de agencias inmobiliarias.)