Dubai 2025: ¿Mercado inmobiliario en auge o estable?
El mercado inmobiliario de Dubai en 2025: ¿Pico o Estabilización?
El mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo un punto focal para los inversionistas, ya que el crecimiento continuo de la demanda y las ofertas de préstamos favorables han intensificado el interés tanto en construcciones nuevas como en propiedades listas para habitar. Según el último informe de ValuStrat, una firma de asesoría inmobiliaria, se espera que el mercado alcance su pico en 2025. Sin embargo, se anticipa que los precios se estabilicen en ciertos segmentos, particularmente para las villas de lujo.
Estabilización de precios en el segmento de lujo
El informe anual de ValuStrat destaca que el aumento de precios para villas más grandes y en ubicaciones premium se espera que se ralentice en la segunda mitad de 2025, lo que indica una estabilización del mercado. Los analistas enfatizan que el mercado inmobiliario de Dubai continuará creciendo, aunque a un ritmo potencialmente más lento que en años anteriores. Los asesores inmobiliarios pronostican un aumento en los valores del mercado de capitales del 5-10% en 2025, lo cual es un incremento menor comparado con lo experimentado en 2024.
El director gerente de Driven Properties cree que la demanda de propiedades de lujo y en plano continuará siendo fuerte en 2025. La creciente confianza de los inversores indica que las propiedades en plano siguen ofreciendo oportunidades atractivas para los compradores.
El CEO de The Network confirmó que el mercado inmobiliario de Dubai podría tener un buen desempeño en 2025, gracias a la constante demanda y las limitaciones de oferta en segmentos clave.
Creciente demanda de propiedades listas para habitar
El informe de ValuStrat indica un aumento significativo en la demanda de propiedades listas para habitar en 2024, impulsado por altas tasas de alquiler y la disminución de las tasas hipotecarias, lo que alentó a los inquilinos a convertirse en propietarios. Las ventas mostraron un aumento del 12,3% en comparación con el año anterior, mientras que las transacciones en plano aumentaron en un 76,4%.
Las propiedades residenciales asequibles también vieron un aumento en la demanda, ya que el aumento de los precios de las propiedades hizo que las propiedades premium fueran inaccesibles para muchos inquilinos e inversores. Los analistas señalaron que uno de cada cinco apartamentos listos para habitar tenía un precio por debajo de 1 millón de dirhams, lo que sugiere un cambio hacia viviendas más asequibles.
El director de investigación de ValuStrat añadió que las tasas de interés más bajas y tres recortes de tasas por parte de los bancos federales hicieron que la compra de viviendas fuera más atractiva en la segunda mitad del año.
Cambio en las tendencias del mercado
A finales de 2024, las tasas de alquiler de apartamentos aumentaron el doble de rápido que las de las villas, lo que indica que algunos distritos de villas habían alcanzado un techo de precios, incluso cuando la demanda de viviendas más pequeñas aumentaba. A medida que los precios de las viviendas suben, hay una clara tendencia hacia unidades más pequeñas, convirtiéndose en una característica definitoria del mercado.
Varios recortes de tasas por parte del banco central de los Emiratos Árabes Unidos también impulsaron las compras, ya que los costos de endeudamiento disminuyeron significativamente, lo que llevó a que más residentes optaran por la propiedad en lugar de pagar altas tasas de alquiler.
Perspectivas para 2025
Los expertos predicen un crecimiento moderado para el mercado inmobiliario de Dubai en el próximo año, con el segmento en plano continuando dominando. Los expertos inmobiliarios esperan una alta demanda de nuevos proyectos, especialmente en áreas que ofrecen oportunidades de desarrollo exclusivas.
La estabilización en el sector de lujo y el creciente demanda de viviendas asequibles podrían llevar a un estado equilibrado en el mercado. Tanto los inversionistas como los compradores de viviendas necesitarán monitorear de cerca las tendencias del mercado para tomar las mejores decisiones en un entorno cambiante.
Resumen:
El mercado inmobiliario de Dubai en 2025 retiene un fuerte potencial de crecimiento, aunque no se esperan caídas de precios para propiedades más caras; es más probable la estabilización. La demanda continua, la disminución de las tasas de interés y nuevos desarrollos mantienen a la ciudad atractiva para los inversores.
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