Demanda de Villas en Auge en Abu Dhabi

El Mercado Inmobiliario de Abu Dhabi: Alta Demanda de Villas Debido a la Escasez de Apartamentos

El mercado inmobiliario de Abu Dhabi se está transformando dinámicamente. Datos recientes para el segundo trimestre de 2025 indican que la demanda de villas está en aumento continuo, mientras que la oferta de apartamentos no puede seguir el ritmo de la demanda. La inversión en propiedades de lujo sigue atrayendo a extranjeros adinerados, sin embargo, más compradores están eligiendo Abu Dhabi principalmente para fines residenciales: ya sea para hogares familiares, lugares de vacaciones, o retiro.

¿Por qué Son Tan Demandadas las Villas?

En los últimos cinco años, los precios de las villas en Abu Dhabi han aumentado un 35%, representando actualmente el 37.4% del inventario disponible. Los expertos sugieren que esta proporción disminuirá aún más, ya que la demanda supera significativamente la nueva oferta de villas. El precio promedio actual por pie cuadrado para villas es aproximadamente de 1,100 dirhams, aproximadamente la mitad de lo observado en Dubái. Esto hace de Abu Dhabi una propuesta de valor más atractiva para muchos.

Los precios de las villas en la isla Al Saadiyat aumentaron un 28% el año pasado, y en la isla Yas un 22%. Ambas ubicaciones ofrecen un atractivo único para los compradores, gracias a las cercanas playas, sitios culturales y instalaciones recreativas.

Apartamentos: Precios en Ascenso, Pero Oferta Limitada

El mercado de vivienda de la capital también se está fortaleciendo; los precios de los apartamentos crecieron un 6.8% en el segundo trimestre de 2025 y un 17.3% anualmente, alcanzando los 1,296 dirhams por pie cuadrado. Los aumentos más significativos se registraron en Al Raha Beach (11%) y la isla Al Saadiyat (10%). Estas áreas representan el estilo de vida premium de playa, especialmente para aquellos que buscan evitar el congestionamiento de Dubái.

¿Qué Está Impulsando la Demanda?

Según una encuesta realizada por la consultora internacional de bienes raíces Knight Frank, el 63% de los compradores adquiere para uso personal, principalmente residencia permanente, casa de vacaciones o propiedad para retiro. La proporción de compras impulsadas por inversión es del 37%. Para muchos, Abu Dhabi representa "lujo alcanzable": precios favorables, un entorno amigable para la familia y un estilo de vida más relajado.

Restricciones de Suministro y Desarrollos Futuros

En la primera mitad de 2025, el valor total de las transacciones de bienes raíces residenciales fue de 9 mil millones de dirhams, un 36% menos que el mismo período del año anterior, principalmente debido a la oferta limitada. Solo se completaron 890 nuevas unidades, mientras que 33,074 propiedades están en construcción, de las cuales el 62% son apartamentos.

La isla Yas lidera la lista de nuevos proyectos con más de 8,000 unidades planeadas, seguida por Al Shamkha con aproximadamente 3,000 unidades. La isla Saadiyat también está ganando impulso con desarrollos residenciales de marcas como Mandarin Oriental y Nobu.

Perspectivas hacia 2029

Basado en la oferta actual y planeada, el mercado de Abu Dhabi está preparado para un mayor crecimiento. El interés global está aumentando, particularmente debido al estilo de vida premium y al entorno amigable para los negocios. Knight Frank pronostica que más de 33,000 nuevas unidades residenciales podrían llegar al mercado en los próximos cuatro años, muchas en construcción sobre plano. Los compradores están buscando cada vez más propiedades listas para su uso inmediato o disponibles a corto plazo.

(El artículo se basa en investigaciones de expertos del mercado inmobiliario.)