Crecimiento y Alquileres Altos en Sharjah
La dinámica del mercado inmobiliario en Sharjah: alquileres altos esperados en los próximos dos años
El mercado inmobiliario de Sharjah está mostrando un crecimiento significativo, y los expertos del sector predicen que las tarifas de alquiler se mantendrán altas durante los próximos dos años. Aunque la tasa de aumento es más lenta que en otros emiratos, el crecimiento continuo de la población y los nuevos proyectos residenciales están impulsando el mercado.
Tendencias de precios y causas del crecimiento
Según Saeed Ghanem Al Suwaidi, presidente del Grupo Empresarial del Sector Inmobiliario en la Cámara de Comercio e Industria de Sharjah, las tarifas de alquiler han aumentado entre un 5% y un 10% recientemente y es posible que el mercado se estabilice a un nivel alto en los próximos dos años. Este crecimiento se debe en parte a la población en rápido crecimiento de Sharjah, que alcanzó los 1.8 millones en el censo de 2022, frente a los 1.4 millones en 2015. Notablemente, 2020 vio un aumento significativo a medida que la economía de los EAU se recuperó rápidamente de los impactos de la pandemia de Covid-19.
Otro factor significativo que contribuyó al aumento de las tarifas de alquiler fue la decisión de Sharjah de permitir la propiedad a extranjeros a fines de 2022. Esto proporcionó un impulso sustancial al mercado inmobiliario local, especialmente con proyectos de desarrolladores reconocidos como Arada, Alef Group y Shurooq.
Precios del mercado y situación de la oferta
Los datos del tercer trimestre muestran un aumento significativo en los alquileres de Sharjah: un estudio puede costar hasta 12,000 dirhams anualmente, mientras que un apartamento de tres habitaciones puede alcanzar hasta 100,000 dirhams. Esto representa un aumento del 3% con respecto al trimestre anterior y un aumento anual del 16-19%.
Según la firma de consultoría inmobiliaria, Asteco, Sharjah lidera el mercado de los emiratos del norte en el número de nuevos desarrollos y lanzamientos de proyectos. Esto crea nuevas oportunidades no solo para los inversores, sino también para los inquilinos.
Impacto de las tarifas de alquiler en los actores del mercado
Issa Ataya, CEO de Alef Group, cree que el aumento de las tarifas de alquiler beneficia a los inversores ya que la creciente demanda ofrece nuevas oportunidades económicas. Añadió que el aumento de las tarifas de alquiler atrae la atención tanto de inversores locales como internacionales.
Mientras tanto, Muhammad Qasim Ikhlaq, gerente de ventas y arrendamiento de Betterhomes Sharjah, señaló que las tarifas de alquiler para algunas propiedades más nuevas aumentaron hasta un 20% el año pasado, en parte exacerbado por los precios de alquiler más altos de Dubái.
Ikhlaq espera que el crecimiento de las tarifas de alquiler se ralentice a medida que nuevas propiedades lleguen al mercado y el mercado de alquiler se estabilice. Esto permitirá un crecimiento orgánico, reflejando mejor las necesidades de la población de Sharjah.
Estrategias de inquilinos contra el aumento de precios
Los inquilinos están tratando de adaptarse al aumento de los precios de alquiler. Algunos negocian con los propietarios, mientras que otros se mudan a propiedades nuevas o renovadas que ofrecen precios más bajos fuera de comunidades propiedad de múltiples propietarios o empresas.
Pronóstico para el futuro
El futuro del mercado de alquiler en Sharjah se mantiene prometedor, especialmente a la luz de los nuevos desarrollos y el crecimiento continuo de la población. Las tendencias actuales del mercado sugieren una estabilización, mientras que es probable que las tarifas de alquiler se mantengan altas, creando una situación favorable tanto para inversores como para inquilinos.
Sharjah combina de manera única el atractivo cultural y económico, atrayendo tanto a nuevos residentes como a inversores, sosteniendo así el crecimiento económico del emirato.
