Crecimiento Récord de Viviendas en Abu Dabi 2024
Crecimiento Récord de Viviendas de Lujo Asequibles en Abu Dabi para 2024
El mercado inmobiliario de Abu Dabi experimentó una transformación significativa en 2024, con un continuo aumento en la demanda de propiedades de lujo, mientras que las áreas residenciales asequibles comienzan a recuperarse. El informe de transacciones del mercado secundario publicado por la Agencia Inmobiliaria Crompton Partners destaca estas tendencias, mostrando un crecimiento récord en áreas como la Isla Saadiyat, mientras las preferencias de los inversores también están cambiando.
Crecimiento Integral en el Mercado Inmobiliario
Una de las tendencias más notables en 2024 fue el crecimiento generalizado del mercado. Mientras que áreas de lujo como la Isla Saadiyat y Yas lideran el mercado, localidades más asequibles como la Isla Reem y Al Reef están experimentando una demanda creciente. Los compradores de clase media baja, que anteriormente alquilaban, ahora están cada vez más interesados en comprar, ya que el crecimiento en curso sugiere un valor a largo plazo.
Aunque la Isla Reem mostró una caída del 6.3% en los precios de venta promedio durante la primera mitad del año, tanto los precios de alquiler como de venta comenzaron a aumentar en la segunda mitad. Se observa una tendencia similar en Al Reef, que anteriormente era un "refugio" de precios estables para los arrendatarios, pero ahora está experimentando aumentos de precios.
Los expertos predicen un aumento de precios del 5-10% en estas áreas en 2025, lo que también implica el crecimiento de las tasas de alquiler previamente estables.
Nuevo Nivel de Demanda para Propiedades de Lujo
La demanda de villas y penthouses de lujo ha alcanzado un nivel sin precedentes. Las villas del mercado secundario en Hidd Al Saadiyat y las unidades en construcción en Nobu Residences generaron transacciones por valor de 130 millones de dirhams. Los expertos afirman que la recuperación económica pospandemia fue un factor clave en este segmento.
Proyectos de alto perfil como Saadiyat Grove y Saadiyat Lagoons han aumentado aún más la confianza de los inversores, resultando en rendimientos que superan el 100% en algunos casos.
Crecimiento Sobresaliente de la Isla Saadiyat
La Isla Saadiyat se ha convertido en el mercado inmobiliario más codiciado de Abu Dabi. En la zona residencial Mamsha Al Saadiyat, el precio de venta promedio por metro cuadrado aumentó un 58.8%, superando el crecimiento en todas las demás áreas.
Una de las principales razones del crecimiento es la ubicación privilegiada de la isla cerca del Mercado Global de Abu Dabi (ADGM), atrayendo a profesionales financieros y compradores adinerados. Las instalaciones de clase mundial ubicadas allí y la proximidad al distrito cultural aumentan aún más el atractivo del área.
Otras Áreas Clave
La comunidad de Noya en la Isla Yas también se destacó, logrando la tasa de rotación anual más alta del 16.7%, principalmente entre familias y compradores primerizos.
En contraste, la comunidad de Al Reef Villas Fase 2 mostró la tasa de rotación más baja del 2.7%, ofreciendo oportunidades de inversión a largo plazo.
La Isla Al Reem presumió del mayor número de transacciones, con 1,352 unidades vendidas, totalizando 1.54 mil millones de dirhams. La Isla Saadiyat, aunque con menos transacciones, solo 99, alcanzó un valor de 1.67 mil millones de dirhams, reflejando su naturaleza premium.
Dominio de Propiedades en Planos y Perspectivas Futuras
Las propiedades en planos continúan dominando el mercado, constituyendo casi la mitad de todas las transacciones. Los inversores eligen estos proyectos debido a los menores costos iniciales y al alto potencial de crecimiento en valor. Desarrolladores como Aldar lanzan proyectos premium que se venden rápidamente, a pesar de los altos precios.
En 2024, hubo una ligera disminución en el número de nuevos proyectos en planos, dirigiendo la atención de los inversores al mercado secundario.
La expansión controlada del suministro de vivienda de Abu Dabi (2-3% de crecimiento anual) mejora aún más la atractividad de la inversión, en contraste con el mercado de Dubái, donde la oferta de vivienda disponible crece un 8-10% anualmente.
Dada la situación actual del mercado inmobiliario, aproximadamente 55,000 apartamentos disponibles para la venta están disponibles de un total de 280,000 unidades en la ciudad, lo que resulta en una competencia intensa entre inversores locales e internacionales.
Los expertos anticipan un crecimiento continuo en la popularidad del mercado secundario, ya que ofrece estabilidad y rendimientos, mientras que los proyectos en planos siguen siendo atractivos debido a los menores costos iniciales y el potencial de altos rendimientos.
Resumen
2024 es un año significativo para el mercado inmobiliario de Abu Dabi, con propiedades tanto de lujo como más asequibles disfrutando de una demanda creciente. Los inversores están prestando más atención al mercado secundario, que ofrece un crecimiento de precios estable y rendimientos a largo plazo.
