Crecimiento de Inversiones en Sharjah: Visado Dorado
El Mercado Inmobiliario de Sharjah y el Visado Dorado: Máxima Relevancia para Inversores
El mercado inmobiliario de Sharjah ha mostrado un crecimiento impresionante en los últimos años. Aunque previamente era conocido principalmente por su rol cultural y educativo entre los emiratos, recientemente también ha asumido un papel más destacado en las inversiones inmobiliarias. La zona se ha vuelto especialmente atractiva para inversores extranjeros desde que la legislación permitió en 2023 las compras de propiedades para todas las nacionalidades. Los cambios en las regulaciones, junto con la expansión del sistema de Visado Dorado, han dado un fuerte impulso al mercado.
El Efecto del Visado Dorado en el Mercado Inmobiliario
El Visado Dorado, introducido en 2019, es un permiso de residencia de 10 años dirigido principalmente a inversores adinerados. El sistema permite a individuos que adquieren propiedades por al menos 2 millones de dirhams ser elegibles para visados de larga duración. Esta característica era principalmente propia de Dubái, pero ahora Sharjah se está convirtiendo en una alternativa cada vez más atractiva, especialmente para aquellos que desean comprar casas más grandes a precios más favorables.
En 2025, los precios de las propiedades en Sharjah aumentaron hasta un 20 por ciento, particularmente para unidades residenciales más grandes y ubicadas en lugares premium. Este crecimiento se debe en parte al hecho de que muchos inversores están comprando no solo para habitar, sino también muy motivados por adquirir el Visado Dorado.
Transacciones Récord e Interés Creciente
En 2026, Sharjah registró la transacción inmobiliaria más grande de su historia, valorada en 65.6 mil millones de dirhams, lo que representa un aumento del 64.3 por ciento respecto al año anterior. El número de transacciones también fue notable, con 132,659 acuerdos registrados en 2025, mostrando un aumento del 26.3 por ciento comparado con 2024.
Este crecimiento es tangible no solo en números, sino también en el horizonte de la ciudad y en la dinámica del desarrollo inmobiliario. Nuevos vecindarios, apartamentos espaciosos y modernos rascacielos atraen cada vez más la atención de inversores internacionales. Los desarrolladores se están preparando conscientemente para ofrecer más unidades que alcanzan o superan el umbral de 2 millones de dirhams.
Combinación de Múltiples Unidades – Nuevas Oportunidades
Curiosamente, la regulación permite la combinación de varias propiedades más pequeñas para calificar para el Visado Dorado. Por ejemplo, si alguien posee dos unidades separadas valoradas en 1 millón de dirhams cada una, pueden ser elegibles para el permiso de residencia a largo plazo. Esto puede ser especialmente beneficioso para aquellos que ya tienen un apartamento más pequeño y desean expandir su portafolio.
Los desarrolladores ya se están adaptando a esta tendencia ofreciendo apartamentos cada vez más grandes, a veces de entre 3,500 y 4,000 pies cuadrados. La demanda por este segmento es sorprendentemente fuerte, algo que muchos atribuyen al atractivo del Visado Dorado.
Ventajas de Sharjah Comparadas con Otros Emiratos
Si bien Dubái y Abu Dabi siguen siendo excepcionalmente populares entre los inversores inmobiliarios, el aumento de precios en estos emiratos implica que menos personas pueden permitirse hogares de categoría premium. En contraste, Sharjah ha mantenido su asequibilidad mientras sus ofertas son cada vez más premium. La ubicación del emirato también es ventajosa: está cerca del Aeropuerto Internacional de Dubái, la Ciudad Académica de Sharjah y numerosos centros culturales.
Además, Sharjah apoya proyectos de desarrollo que consideran no solo el valor por el dinero, sino que también integran identidad cultural, sostenibilidad y experiencias comunitarias. Esto es particularmente atractivo para aquellos que ven la propiedad no solo como una casa sino como un espacio de vida a largo plazo.
Perspectiva de los Inversores y Expectativas Futuras
La creciente demanda y el entorno regulatorio son claramente favorables para los inversores. Aquellos que actúan de manera oportuna pueden adquirir propiedades a precios más favorables, que no solo ofrecen apreciación de valor, sino que también aseguran una residencia segura y a largo plazo a través del Visado Dorado.
Datos de 2026 muestran claramente que Sharjah está dejando atrás su rol de "centro cultural tranquilo" y se está posicionando al frente de los emiratos en evolución dinámica. El aumento del mercado inmobiliario no solo es medible en números, sino también en cambios en la estructura de la ciudad, el nivel de servicio y el atractivo internacional.
Conclusión
El auge en el mercado inmobiliario de Sharjah y la expansión del sistema de Visado Dorado están estrechamente ligados. Los precios favorables, las amplias unidades residenciales y las oportunidades de residencia a largo plazo atraen a más inversores al emirato. Para aquellos que consideran seriamente establecerse en los EAU o diversificar su portafolio, Sharjah ofrece una alternativa real y atractiva. Mientras Dubái sigue siendo un jugador líder en la región, Sharjah avanza silenciosa pero decididamente en el camino de las inversiones inmobiliarias premium.
(Basado en ideas de líderes de la industria inmobiliaria.)
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