Convertir Propiedades a Freehold en Dubái

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha anunciado que los propietarios de inmuebles en Sheikh Zayed Road (desde la Rotonda del Centro de Comercio hasta el Canal de Agua) y Al Jaddaf ahora pueden convertir sus propiedades a propiedad absoluta. Esta iniciativa busca aumentar el valor de mercado de las propiedades mientras fortalece el papel de Dubái como un centro global de inversión inmobiliaria.

¿Quién es elegible para la propiedad absoluta?

El cambio está disponible para todas las nacionalidades, con un total de 457 parcelas elegibles para la conversión, incluyendo:

a, 128 parcelas a lo largo de Sheikh Zayed Road,

b, 329 parcelas en el área de Al Jaddaf.

Los propietarios afectados pueden verificar primero su elegibilidad para la conversión a través de la aplicación inteligente "Dubai REST".

Proceso para convertir a propiedad absoluta

Para adquirir la propiedad absoluta, se necesitan los siguientes pasos:

1. Verificación de elegibilidad: Los propietarios pueden usar la aplicación "Dubai REST" para verificar si cumplen con los requisitos.

2. Presentación de la solicitud: Los propietarios deben presentar su solicitud al Departamento de Tierras de Dubái para tasación y evaluación de la propiedad.

3. Determinación de áreas comunes y tarifas de servicio: Las tarifas se establecerán de acuerdo con las pautas de la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA).

4. Pago de la tarifa de conversión: Se debe pagar el 30% del valor del Área Bruta de Piso de la propiedad.

5. Emisión del mapa de propiedad y escritura de propiedad absoluta: Después del pago, se emitirán los nuevos documentos de propiedad.

¿Por qué elegir la propiedad absoluta?

Convertirse a propiedad absoluta en Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf ofrece numerosos beneficios, tales como:

a, Aumento del valor de la propiedad: La propiedad absoluta mejora el valor de mercado de la propiedad y su atractivo para los inversores.

b, Control total: Los propietarios disfrutan de plena posesión de la propiedad, permitiendo su venta, alquiler o uso personal.

c, Atracción de inversión: Se espera que el cambio contribuya significativamente al crecimiento del mercado inmobiliario de Dubái.

Según el Ingeniero Marwan Ahmed bin Ghalita, Director General del DLD, este paso apoya los objetivos de la Estrategia Inmobiliaria de Dubái 2033 y fortalece el papel económico global de la ciudad.

Arrendamiento vs. propiedad absoluta: ¿Cuál es la diferencia?

El mercado inmobiliario de Dubái presenta dos tipos principales de propiedad:

a, Arrendamiento: La propiedad puede ser retenida por un período determinado, hasta 99 años, mientras que la tierra permanece con el desarrollador. Se requiere permiso por escrito del propietario para cualquier cambio.

b, Propiedad absoluta: El propietario posee completamente tanto la propiedad como la tierra sobre la que está construida, sin necesidad de permiso para vender, alquilar o usar la propiedad.

Aunque asegurar un arrendamiento puede ser inicialmente más barato, la propiedad absoluta ofrece mayor libertad y apreciación de valor a largo plazo.

Desarrollos adicionales en el mercado inmobiliario de Dubái

Dubái continúa avanzando en su sector inmobiliario, y recientemente introdujo un índice de alquileres inteligentes, que incluye:

a, Promedios de alquileres en cada barrio,

b, Calificaciones con estrellas de los edificios según la calidad del mantenimiento y la gestión del estacionamiento,

c, Potenciales aumentos de alquiler después de renovaciones.

El índice de alquileres se aplica en todo el emirato, incluidas las zonas francas y áreas de desarrollo especial.

Resumen

La conversión a propiedad absoluta disponible en Sheikh Zayed Road de Dubái y el área de Al Jaddaf proporciona oportunidades únicas para que los propietarios aumenten el valor de sus inversiones y obtengan control total sobre sus activos. Se espera que la nueva medida dinamice el mercado inmobiliario y consolide aún más la posición de liderazgo de Dubái en el mapa global de inversiones inmobiliarias.