Conversiones ilegales de apartamentos: alto precio para arrendadores
Conversiones ilegales de apartamentos en Dubai: un costo elevado para los propietarios
A medida que las autoridades de Dubai intensifican su ofensiva contra las conversiones ilegales de apartamentos, no solo los inquilinos están bajo la lupa, sino que los propietarios a menudo se ven sorprendidos por el nivel de daños causados por sus inquilinos. Algunos se ven obligados a pagar hasta 45,000 dirhams para restaurar los daños, a menudo sin saber que sus propiedades habían sido remodeladas.
Un apartamento, múltiples cubículos: cuando los inquilinos se exceden
En algunas áreas de Dubai, especialmente en zonas densamente pobladas, los inquilinos a veces modifican unilateralmente los apartamentos alquilados: levantan paredes divisorias, instalan duchas donde no hay impermeabilización, e incluso bloquean los sistemas de ventilación. Estas modificaciones violan gravemente las normas de construcción y generan problemas significativos de salud y estructurales.
Muchos propietarios solo descubren los cambios cuando ya es demasiado tarde: olores a humedad, conductos de ventilación bloqueados, puertas hinchadas, distribuciones distorsionadas y altos costos para devolver los locales a su estado original.
Propietarios en una posición vulnerable
En uno de estos incidentes, el dueño de una propiedad solo pudo acceder a su apartamento meses después, donde más de ocho personas vivían sin permiso. Se había instalado una ducha en un antiguo baño de invitados, el flujo de aire estaba completamente detenido y la humedad había causado que todas las puertas se hincharan. La restauración tomó varios meses y costó al propietario 45,000 dirhams. Los problemas de mantenimiento persistieron durante otro año y medio.
Otro propietario informó que en su apartamento de dos dormitorios, los inquilinos crearon cubículos para dormir con cortinas y convirtieron la cocina en un área para dormir. Los conductos del aire acondicionado fueron cubiertos con madera contrachapada, dejando prácticamente inutilizable todo el apartamento.
Las redes sociales empeoran el problema
Algunos inquilinos anuncian sus apartamentos "convertidos" en redes sociales, divididos en cubículos o áreas para dormir. Estas soluciones suelen ser ocupadas por otros residentes no autorizados, dejando a los propietarios completamente fuera de control de su propiedad. Actualmente, el municipio de Dubai realiza redadas activamente y urge a las partes involucradas a revertir las conversiones ilegales.
Lección: prevención, inspección, verificación de antecedentes
Para los propietarios, es esencial no depender únicamente de un contrato de alquiler firmado, sino inspeccionar regularmente el estado de la propiedad y, si es necesario, realizar verificaciones de antecedentes sobre los inquilinos. Las inspecciones personales, la comunicación regular con los servicios de conserjería y el monitoreo de las redes sociales pueden ayudar a descubrir irregularidades a tiempo.
El código de edificación de Dubai prohíbe claramente este tipo de conversiones de apartamentos y las autoridades están siendo cada vez más firmes en actuar contra los abusos a propiedades residenciales. La prevención y una práctica estricta de alquiler son esenciales no solo desde un punto de vista legal, sino también financiero.
(Fuente del artículo basada en reportes de propietarios de propiedades en Dubai.)
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