Burj Khalifa: 15 años de lujo inmobiliario
En 2024, el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo, celebra su 15º aniversario. El edificio no solo es un elemento icónico del horizonte de Dubái, sino que también juega un papel destacado en el mercado inmobiliario. Según expertos, en los últimos 15 años, cada 200º dírham gastado en propiedades residenciales en Dubái fue para comprar una parte del Burj Khalifa. Esto destaca el atractivo y estatus notable de la torre en el mercado inmobiliario local e internacional.
Precios más Altos y Tarifas de Alquiler Premium
Los precios de bienes raíces en el Burj Khalifa superan significativamente el promedio de la ciudad. Según el informe del mercado inmobiliario de Knight Frank, a finales de 2024, el precio promedio por pie cuadrado en el Burj Khalifa era de 3,000 dírhams, mientras que en toda la ciudad de Dubái era de alrededor de 1,680 dírhams. Esto representa un 78.5% de prima en comparación con el promedio de la ciudad.
Las tarifas de alquiler anual para apartamentos de una habitación en el edificio oscilan entre 150,000 y 180,000 dírhams, dependiendo del nivel del piso y las comodidades del apartamento.
Tendencias de Ventas y Alquileres
En los últimos 15 años, el valor total de las ventas de apartamentos en el Burj Khalifa alcanzó 8.8 mil millones de dírhams, la cantidad más alta para un solo edificio en Dubái. Esto superó significativamente las ventas del icónico Atlantis The Royal, que totalizaron 6.2 mil millones de dírhams.
En 2024, las ventas de viviendas en el Burj Khalifa ascendieron a 467.1 millones de dírhams, mostrando un ligero descenso del 5.7% en comparación con el año anterior. Esto se debe en parte a una disminución en el número de apartamentos disponibles en el edificio, que cayó un 27% en comparación con 2023.
El precio de transacción más alto para un apartamento de dos habitaciones fue de 9.7 millones de dírhams, vendido a una tasa de 4,391 dírhams/m2. La propiedad más cara vendida fue un apartamento de cinco habitaciones adquirido por 44 millones de dírhams.
Inversión y Alquiler
El Burj Khalifa sigue siendo un destino popular tanto para inversores como para inquilinos. Los rendimientos de alquiler oscilan entre el 5-6%, haciendo que el edificio sea especialmente atractivo para compradores que buscan propiedades para arrendar. La tasa de ocupación histórica del edificio ha oscilado entre el 85-90%, indicando una demanda estable independientemente de los ciclos del mercado inmobiliario.
En 2024, los precios de alquiler se acercaron a su pico de 2015-2016, cuando las tarifas de alquiler anual para apartamentos de una habitación superaron los 180,000 dírhams. Los precios de alquiler actuales se mantienen en el rango de 150,000-180,000 dírhams, reforzando aún más el estatus del Burj Khalifa como una de las residencias más deseables de Dubái.
Futuro del Edificio Icónico
Durante sus 15 años de existencia, el Burj Khalifa no solo se ha convertido en un elemento definitorio del horizonte de Dubái, sino también en una de las oportunidades de inversión inmobiliaria más destacadas del mundo. El edificio continúa atrayendo a compradores y inquilinos que buscan lujo mientras proporciona excelentes rendimientos para los inversores. El edificio más alto del mundo sigue siendo una parte icónica del mercado inmobiliario de Dubái y probablemente mantendrá su lugar prestigioso en la ciudad y el mundo durante décadas. img_alt: Vista aérea del Burj Khalifa.
