Auge del mercado inmobiliario en Dubái 2025

El Mercado Inmobiliario de Dubái en 2025: ¿Hasta Dónde Llegarán los Precios?

El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos sigue mostrando un crecimiento dinámico, especialmente en la ciudad de Dubái, donde se registraron aumentos de precios sin precedentes el año pasado, principalmente en el segmento de villas. Según un nuevo informe, aunque los precios de las propiedades residenciales seguirán aumentando en 2025, el ritmo podría desacelerarse a medida que se equilibren la demanda y la oferta.

Villas: Nuevos Récords, Retornos Significativos

Según el último análisis mensual, el valor de mercado de las villas aumentó un 2% mensual, mostrando un aumento anual del 29.3%. El mayor crecimiento se observó en Jumeirah Islands (41.5%), Palm Jumeirah (40.9%), Emirates Hills (28.6%) y The Meadows (28.3%). En contraste, el área de Mudon se mantuvo relativamente estable, con solo un aumento anual del 8.5% durante nueve meses consecutivos.

Actualmente, las villas en pleno dominio en Dubái valen, en promedio, un 66.4% más que en su punto máximo de mercado en 2014 y un 175.1% más que en el período inicial de la pandemia.

Apartamentos: Crecimiento Equilibrado pero Dinámico

Los apartamentos aumentaron un promedio del 1.1% mensual y del 20% anual. El mayor retorno anual se midió en The Greens (25.5%), Dubailand Residence Complex (24.1%), Palm Jumeirah (23.8%), Dubai Silicon Oasis (23.7%) y Town Square (23%). El crecimiento más lento fue en International City (12.3%) y Burj Khalifa (16.4%), aunque este último ha superado su pico de 2014.

Curiosamente, mientras el valor promedio de los apartamentos es un 71.2% más alto en comparación con el nivel post-pandemia, aún está un 5.8% por debajo del pico histórico de 2014.

¿Qué se Puede Esperar para el Resto de 2025?

Según los informes de ValuStrat y JLL, los aumentos de precios pueden continuar con un 10% adicional durante el año, pero la tasa de crecimiento podría moderarse. La demanda sigue siendo vigorosa, pero con un aumento gradual en la oferta, el mercado se está acercando cada vez más al equilibrio.

Según el análisis de JLL, este cambio hacia el equilibrio podría resultar en tasas de crecimiento más estables en lugar de disminuciones de precios. Esto pronostica un mercado más saludable y sostenible a largo plazo.

Promedios de Precios en el Primer Trimestre de 2025

Villas: promedio de 2,113 dirhams por pie cuadrado, marcando un aumento anual del 18.9%.

Apartamentos: promedio de 1,725 dirhams por pie cuadrado, mostrando un crecimiento anual del 16.1%.

Resumen

El mercado inmobiliario de Dubái continúa mostrando un crecimiento estable en 2025, especialmente en el segmento premium de villas. Aunque los precios pueden seguir subiendo, los expertos sugieren que el mercado avanza hacia un crecimiento más lento pero sostenible. Para los inversores y compradores, esta podría ser una excelente oportunidad para capitalizar la aún fuerte demanda, particularmente en barrios donde el valor de las propiedades aún no ha alcanzado su punto máximo.

(Fuente: Comunicado de ValuStrat.)