Auge de compras de viviendas en Emiratos Árabes
Frenesí en Bienes Raíces en Emiratos Árabes: ¿Por Qué Muchos Planean Comprar Casas para 2026?
El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos vuelve a estar en el foco de atención: una encuesta reciente revela que siete de cada diez residentes planean adquirir una propiedad en los próximos seis meses. Los encuestados se muestran menos inciertos sobre las tendencias de precios, y muchos optan por proceder con las compras en lugar de retrasar sus decisiones. Varios factores están impulsando este fenómeno, desde el aumento en los costos de alquiler y cambios en el estilo de vida hasta opciones hipotecarias más favorables.
Incremento en la Intención de Compra Entre Residentes
El último estudio de Property Finder, realizado en noviembre y diciembre con más de 5500 encuestados, muestra que la disposición para comprar permanece alta. Aunque una parte importante de los encuestados sigue siendo sensible a los precios, más están inclinados a actuar ahora en lugar de esperar.
En noviembre, el 40 por ciento de los encuestados esperaba que los precios disminuyeran, pero para diciembre, esto había disminuido ligeramente al 39 por ciento. La proporción de quienes anticipaban precios estables aumentó del 28 al 29 por ciento, mientras que aquellos que esperaban aumentos de precios permanecieron sin cambios en el 32 por ciento. Aunque estos números no indican cambios dramáticos, demuestran una percepción más equilibrada del mercado, reduciendo los temores de fluctuaciones excesivas en los precios.
Ola de Jóvenes Profesionales Comprando
Los datos indican un aumento particular en el interés entre los jóvenes profesionales de 25 a 35 años por poseer propiedades. Una razón es que el aumento de los costos de alquiler a menudo iguala o supera las cuotas de pago de hipotecas. Otro factor clave es la mayor predictibilidad de las opciones de residencia a largo plazo, como la Visa Dorada, que mejora la sensación de seguridad y fomenta la planificación a largo plazo.
Los compradores más jóvenes a menudo ven la compra de viviendas no solo como una decisión financiera, sino como una elección de estilo de vida. Ser propietario de una casa proporciona más libertad y control, especialmente para aquellos que se establecen en los Emiratos Árabes a largo plazo.
Costos Iniciales Siguen Siendo un Desafío
Aunque el entorno de préstamos se ha vuelto más favorable en los últimos años—con tasas de interés más bajas y plazos de préstamos más largos—la compra de propiedades aún requiere un capital inicial significativo. Los analistas advierten que muchos compradores tienden a subestimar los costos preliminares, que pueden alcanzar del 25 al 30 por ciento del precio de compra. Esto incluye pagos iniciales, honorarios legales y de notaría, y costos administrativos que no pueden ser cubiertos por préstamos.
Más Opciones de Pago Flexibles de Parte de los Desarrolladores
En respuesta a las necesidades del mercado, más desarrolladores inmobiliarios están ofreciendo estructuras de pago alternativas. Estas incluyen tarifas de reserva más bajas, cuotas de pago posteriores a la transferencia, y soluciones de alquiler con opción a compra. Estas opciones son particularmente atractivas para aquellos que actualmente alquilan, pero desean hacer la transición a la propiedad sin tener que desembolsar una cantidad considerable al principio.
Precalificación Digital para Hipotecas: Una Nueva Oportunidad de Transparencia
Los bancos también han respondido a las necesidades de los compradores. Por ejemplo, Mashreq Bank ha lanzado un sistema de precalificación hipotecaria completamente digital. Los residentes que ganan un ingreso mensual de 15,000 dirhams ahora pueden verificar en línea la cantidad de préstamo para la que son elegibles, considerando las obligaciones existentes y el historial crediticio. Este sistema no solo ahorra tiempo, sino que también ayuda a planificar un presupuesto realista antes de comprar.
Aunque la aprobación final de la hipoteca aún depende de la valoración de la propiedad seleccionada y de otros chequeos de documentación, la rápida retroalimentación preliminar facilita significativamente la toma de decisiones de los compradores.
¿Comprar Ahora o Esperar?
El mensaje clave en la situación actual del mercado es que los compradores están dispuestos a actuar, incluso si tienen incertidumbre sobre los precios futuros. Esto sugiere que la decisión de compra está impulsada por una demanda genuina y un pensamiento a largo plazo, en lugar de motivos meramente especulativos.
Aquellos que consideran la compra de propiedad en los Emiratos Árabes, especialmente en Dubái o Abu Dabi, deberían meditar a fondo si esperar realmente vale la pena. El entorno actual favorece a quienes planifican con anticipación: los préstamos son más accesibles, los desarrolladores son cada vez más flexibles, y las soluciones digitales aceleran los procesos.
Resumen
El mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos es vibrante y está en una fase de crecimiento a principios de 2026. Los datos y tendencias indican que la disposición a comprar no está disminuyendo sino estabilizándose, e incluso creciendo en algunos segmentos. Las generaciones más jóvenes, las posibilidades de residencia a largo plazo y estructuras financieras más flexibles contribuyen a que más personas vean la propiedad inmobiliaria como un objetivo alcanzable. Sin embargo, sigue siendo crucial que los compradores se preparen conscientemente para la compra y consideren cuidadosamente los costos antes de tomar una decisión.
(El artículo se basa en una encuesta realizada por Property Finder.)
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