Auge de Apartamentos Pequeños por Alquileres Altos
Creciente Demanda de Apartamentos de Una y Dos Habitaciones por el Incremento de Alquileres
El mercado inmobiliario de Dubái ha mostrado un crecimiento significativo en los últimos años, particularmente en la demanda de apartamentos de una y dos habitaciones. Debido al aumento de los alquileres y al influjo de nuevos residentes, estas unidades más pequeñas se han convertido en la elección más popular entre los arrendatarios. Los precios de las propiedades y las tarifas de alquiler han estado aumentando constantemente desde 2021, superando ahora los niveles máximos de 2014.
¿Qué hay detrás de la creciente demanda?
Uno de los principales factores es la población en continuo crecimiento de Dubái. Los nuevos residentes que buscan viviendas asequibles están principalmente interesados en apartamentos de una y dos habitaciones. Al mismo tiempo, el aumento de los alquileres ha obligado a muchos a mudarse a unidades más pequeñas para mantener los costos bajos. Esta tendencia afecta particularmente a los apartamentos de rango medio en las áreas más populares de Dubái, como Dubai Marina, Downtown Dubai y Jumeirah Lakes Towers.
Precios actuales de alquiler
Según un informe reciente basado en datos de la empresa de servicios inmobiliarios Engel & Völkers, los apartamentos de una y dos habitaciones representaron más de dos tercios de las transacciones en el tercer trimestre de 2024. Las tarifas de alquiler promedio actuales son las siguientes:
a, Estudios: Un promedio de 38,428 dirhams anuales.
b, Apartamentos de una habitación: Un promedio de 58,812 dirhams anuales.
c, Apartamentos de dos habitaciones: Un promedio de 84,589 dirhams anuales.
d, Apartamentos de tres habitaciones: Un promedio de 145,149 dirhams anuales.
e, Apartamentos de cuatro habitaciones: Aproximadamente 242,063 dirhams anuales.
f, Apartamentos de cinco habitaciones: Aproximadamente 356,928 dirhams anuales.
g, Apartamentos de seis habitaciones: Aproximadamente 793,971 dirhams anuales.
La demanda de apartamentos de una y dos habitaciones es claramente destacable, ya que ofrecen una solución más asequible a pesar del aumento de las tarifas de alquiler.
Tendencias de precios de propiedades
Además del creciente número de habitantes, el desarrollo económico de Dubái y el atractivo global de la ciudad también contribuyen al crecimiento continuo del mercado inmobiliario. La creciente demanda de propiedades impulsa tanto los precios como las tasas de alquiler hacia arriba, alcanzando nuevas alturas que superan los récords establecidos en 2014.
¿Qué significa esto para los arrendatarios y compradores?
Los precios en aumento ejercen presión sobre los arrendatarios, especialmente aquellos que buscan soluciones a largo plazo. Muchos se ven obligados a reducirse a apartamentos más pequeños, mientras que otros buscan nuevas áreas de desarrollo donde los precios aún son más bajos. Para los compradores, esto significa que la inversión inmobiliaria en Dubái aún promete retornos significativos, especialmente para las unidades más pequeñas, donde la demanda no muestra señales de disminuir.
Conclusión
El mercado inmobiliario de Dubái sigue expandiéndose, gracias al desarrollo dinámico de la ciudad y el crecimiento de la población. La destacada popularidad de los apartamentos de una y dos habitaciones continúa definiendo el mercado de alquiler, ya que los costos crecientes llevan a muchos arrendatarios hacia estas opciones más asequibles. Es probable que esta tendencia continúe a medida que Dubái sigue atrayendo a residentes e inversores internacionales.
