Alquileres a corto plazo: nueva tendencia en Dubái
El potencial de los alquileres a corto plazo se ha convertido en un punto de venta clave para las propiedades. En los últimos tres años, Dubái ha presenciado un crecimiento sustancial en los listados de Airbnb, actualmente con un número entre 25,000 y 30,000. Este crecimiento, notable en 2024 en comparación con el año anterior, se espera que continúe, ofreciendo una oportunidad significativa para los inversores, aunque deben considerarse ciertos aspectos antes de sumergirse en este mercado.
Desde la introducción de un marco legal en 2016, los alquileres a corto plazo están completamente regulados en la región, convirtiendo el mercado de Airbnb en una atractiva fuente de ingresos alternativos para los ciudadanos de los EAU y propietarios extranjeros.
Observamos que los propietarios están entrando al mercado inmobiliario de Dubái por primera vez y convierten instantáneamente sus unidades para alquileres a corto plazo. Asimismo, algunos de nuestros clientes están vendiendo sus propiedades a nuevos compradores que luego continúan con los alquileres a corto plazo a través de nosotros.
Villas vs. Apartamentos
La oportunidad de los alquileres a corto plazo se ha convertido en un factor importante de venta para muchas propiedades, y surge frecuentemente en las conversaciones entre compradores y agentes inmobiliarios. Una pregunta común es cuál es más rentable en cuanto a alquileres a corto plazo y oportunidades de inversión: ¿villas o apartamentos? Hay un interés significativo en ambos. Ya sea una familia buscando la privacidad de una villa o amigos queriendo experimentar la vida urbana en Dubái, un diverso demográfico está llegando a la ciudad.
Alquileres a Corto Plazo vs. Largo Plazo
Los alquileres a corto plazo ofrecen total libertad a los propietarios sobre sus activos. Este negocio dinámico asegura que los propietarios no estén sujetos a contratos de arrendamiento largo, permitiéndoles ajustar sus estrategias a sus necesidades en cualquier momento. En promedio, el mercado de alquileres a corto plazo ofrece rendimientos 20% más altos que los arrendamientos a largo plazo en un periodo de dos a cinco años.
¿Qué Debes Saber Antes de Invertir?
No hay duda de que hoy en día hay vastas oportunidades en Dubái. El año 2023 estableció un récord turístico con un crecimiento anual del 19% en el número de turistas internacionales. Este año también comenzó prometedoramente. Según el último informe del Departamento de Economía y Turismo de Dubái (DET), la ciudad albergó más de 5 millones de pernoctaciones de enero a marzo de 2024, representando un aumento del 11% en comparación con el mismo período de 2023. Dubái anunció recientemente la construcción de una nueva terminal de pasajeros en el aeropuerto Dubai World Central (DWC), lo que atraerá más inversiones y turistas al área.
Sin embargo, es importante que los inversores comprendan a fondo el mercado antes de entrar. Por ejemplo, áreas como Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah y el Centro ofrecen tarifas altas por noche, pero dado que los valores de las propiedades son altos, no siempre brindan los mejores rendimientos. Actualmente, algunos de los rendimientos de inversión más altos se pueden encontrar en áreas como Jumeirah Lake Towers (JLT) y Jumeirah Village Circle (JVC). Estos acuerdos son ahora más raros ya que los precios han aumentado, pero aún están disponibles para aquellos dispuestos a esforzarse.
Anteriormente, Dubái era atractivo solo para los ricos y aquellos que buscaban retiros de lujo, pero ahora se adapta a todos los presupuestos y preferencias, lo cual es excelente para el mercado de alquiler a corto plazo, proporcionando una oferta más diversa.
En cuanto a las nuevas tendencias, se observa que las personas están alquilando por períodos más largos, trabajando desde alojamientos de vacaciones, y grupos de amigos están alquilando unidades más grandes. Se están realizando desarrollos en Barsha South, Meydan y Dubái Creek, entre otros, que serán áreas muy interesantes este año.
Con todo esto en mente, los inversores deben considerar sus objetivos y a qué mercado se dirigen, ya que esto impactará en gran medida en el éxito de su propiedad. Realice investigaciones, busque el asesoramiento adecuado y sea claro sobre sus planes.
