Alojar a Familiares sin Problemas Legales en Dubái

¿Cómo Puede un Arrendatario Alojar a un Familiar en el Apartamento?

Las normativas de alquiler de Dubái establecen límites estrictos sobre los derechos de los inquilinos, especialmente cuando se trata de la estancia de un tercero, como un familiar, en la propiedad. Si bien el deseo de mantener a la familia unida es un instinto humano natural, el marco legal en los Emiratos Árabes Unidos define claramente lo que un inquilino puede y no puede hacer al alojar a invitados temporales o permanentes. La situación podría parecer sencilla—"solo un familiar quedándose hasta que encuentre trabajo"—pero en Dubái no es tan simple.

Derechos y Obligaciones del Inquilino

Un contrato de arrendamiento en Dubái no es meramente sobre pagar el alquiler mensual a cambio de vivir en una propiedad. El llamado Contrato de Arrendamiento incluye condiciones estrictas que también regulan el comportamiento del inquilino respecto al uso de la propiedad. La Ley No. 26 de 2007, que regula la relación entre propietarios e inquilinos, establece que un inquilino no tiene derecho a cambiar el uso de la propiedad o permitir que otros la usen, a menos que se acuerde separadamente con el propietario.

Esto significa que si alguien—como un primo—fuera a quedarse por un período extendido, no se clasificaría automáticamente como parte de la "familia inmediata" del inquilino, especialmente si el huésped no está especificado en el contrato.

¿Qué Constituye un Alojamiento Temporal?

Si el familiar visita solo por unos días o semanas, quizás con una visa de turista, y no reside permanentemente en la propiedad, esto generalmente no viola los términos del contrato de alquiler. En tales casos, la mayoría de los propietarios o las empresas de administración de propiedades no objetan la presencia de un huésped, siempre que no alteren la comunidad y no se produzcan violaciones legales.

Sin embargo, si el familiar planea quedarse más tiempo—quizás por meses—buscando trabajo, utilizando la propiedad como dirección permanente, o solicitando una visa de residente a través de la dirección, la situación se ve de manera diferente y puede involucrar consecuencias legales y administrativas.

¿Qué Especifica la Ley?

El Artículo 24 de la Ley de Arrendamiento de Dubái establece claramente:

"A menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento, el inquilino no está autorizado a transferir el uso de la propiedad o subalquilarla a un tercero sin el consentimiento escrito del propietario."

Esto significa que si alguien viviera permanentemente en la propiedad, ya sea que pague por ello o no, podría considerarse como un uso secundario o subarrendamiento, especialmente si involucra una presencia prolongada, visa, o registro de dirección.

¿Dónde Está el Límite?

Según los textos legales, la línea entre un "huésped" y un "subarrendatario" se apoya en la intencionalidad y la duración. Si un primo se queda solo unas pocas semanas sin registrarse oficialmente, no solicita una visa en la dirección, y el inquilino sigue siendo responsable de la propiedad, entonces en principio, no se requiere el consentimiento del propietario.

Sin embargo, si el familiar viviera allí por mucho tiempo, tuviera su propia llave, tal vez viviera en otra habitación, o proporcionara contribución financiera, esto podría "levantar sospechas" para el propietario—con razón.

Anexos al Contrato de Alquiler Pueden Decidir

No es raro que los contratos de alquiler de Dubái incluyan cláusulas adicionales, especificando cuántas personas pueden vivir en la propiedad, quién cuenta como familia, o cuáles son las expectativas con respecto al alojamiento de huéspedes. En algunos casos, incluso las estancias de visitantes nocturnos pueden estar restringidas. Por lo tanto, es crucial que los inquilinos revisen las condiciones adjuntas a su contrato antes de emprender cualquier alojamiento a largo plazo.

Práctica: ¿Qué Debería Hacer el Inquilino?

La solución más segura es que el inquilino consulte con el propietario o la empresa de administración de la propiedad y solicite el consentimiento por escrito para que un familiar se quede por un período prolongado. Esto es aconsejable incluso cuando no se cobra alquiler al familiar y la situación no se considera un subarrendamiento.

De esta manera, no solo se pueden evitar conflictos legales, sino que, en caso de una inspección o queja de vecinos, el inquilino puede demostrar fácilmente que la estancia del huésped está autorizada.

¿Qué Ocurre si No Hay Aprobación?

Si el propietario cree que el uso de la propiedad no se alinea con los términos del contrato, pueden emitir una advertencia o incluso iniciar la terminación del contrato. En algunos casos, pueden imponerse multas, especialmente si está ocurriendo un uso no autorizado de la propiedad. Por lo tanto, no vale la pena el riesgo, incluso si el huésped es "solo un familiar".

Resumen

Las regulaciones de alquiler en Dubái son claras: un inquilino no puede transferir el uso de la propiedad—aquí completamente o en parte—a un tercero sin el consentimiento previo por escrito del propietario. Sin embargo, un alojamiento temporal y de corto plazo generalmente no enfrenta obstáculos si el huésped no reside permanentemente en el apartamento.

La mejor opción para un inquilino es revisar su contrato, consultar con el propietario y documentar cualquier permiso otorgado. Esto ayuda a prevenir malentendidos, inconvenientes y disputas legales, incluso si se trata simplemente de mantener a la familia unida.

(Fuente: Ley No. (19) de 2007 Artículo 26)